Комната, совмещенная с балконом — фото

Многие семьи в России сталкиваются с проблемой недостатка жилой площади, живущие в маленьких квартирах, чтобы решить эту проблему они прибегают к перепланировке. Одним из популярных способов является присоединение балкона к жилой площади квартиры, однако оно вызывает споры со стороны контролирующих органов.

Содержание:

• Несколько метров для счастья
• Сложности легализации перепланировки в хрущевке
• Без консультаций не обойтись
• Кирпичный или панельный дом — в чем разница
• Утепление и отделка: фото

Несколько метров для счастья

Благо, если в квартире есть балкон. В этом случае достаточно победить бюрократическую машину, и тогда комната совмещенная с балконом фото которых мы публикуем для примера, станет на несколько квадратных метров больше. Вроде бы ерунда, но эти несколько метров зачастую играют решающую роль.

Для того чтобы воплотить подобный план в жизнь своими руками, многого не нужно. Достаточно иметь набор строительного инструмента, надежного помощника мужского пола и четкий план действий. И, конечно, победить разрешительную систему, о которой поговорим прямо сейчас.

Сложности легализации перепланировки в хрущевке

Независимо от того, в чьей собственности находится квартира, любая перепланировка, а тем более, изменение внешнего вида жилого многоэтажного дома, требует обязательного согласования с соответствующими органами. Перед тем, как сделать перепланировку в хрущевке, необходимо собрать целый ворох документов. Причем нужно быть готовым к тому, что каждая справка имеет свой срок действия и он, этот срок, может истечь еще до того момента, пока остальные документы будут готовы.

Сложность ситуации в том, что нет единого пути ни для жителей Ростова, Магадана, Уфы или Владивостока. Все решают федеральные власти. Хотя, есть определенные алгоритмы, характерные для однотипных перепланировок. Если мы говорим о балконах, то может быть всего три варианта:

1. Остекление балкона холодное. Эти работы предполагают установку однослойного стекла без какого-либо утепления.
2. Остекление с утеплением. В этом случае устанавливаются теплые стеклопакеты и предполагается утепление балконных заграждений.
3. Объединение комнаты и балкона. Это как раз наш случай и о нем мы будем говорить более подробно.
   

Без консультаций не обойтись

В целом, любой из этих вариантов требует легализации, но для мелких и несущественных изменений, таких, как холодное остекление, часто можно оформить пакет документов уже после завершения работ, по необходимости. Что касается балкона объединенного с комнатой, здесь придется выложиться по полной.

Перед тем как приступить непосредственно к реализации плана, в обязательном порядке нужна простая консультация строительного инженера. Более того, хрущевки строились хаотично и на скорую руку, поэтому предугадать поведение панелей при малейших изменениях толщины стен, устройстве арок, а тем более, удалении участков стен, бывает просто невозможно.

Кирпичный или панельный дом — в чем разница

Если дом построен из кирпича, то любой строительный инженер, владеющий планом здания, сможет точно спрогнозировать, принесут ли ущерб всей конструкции последующие за перепланировкой изменения. В панельных же — все намного печальнее. При объединении комнаты и балкона, этот самый балкон может запросто рухнуть, если не учесть даже самых минимальных нюансов.

Именно поэтому консультация со специалистом необходима еще на первом этапе подготовки документов. Сколько стоит совместить балкон и комнату, зависит только от величины пакета документов, необходимых для утверждения проекта. Все остальное — дело техники.

Предположим, что все документы собраны, подписаны, заверены и внесены в реестры. Теперь можно приступать к работе. Скорее всего, за время беготни по инстанциям, вы уже смогли представить дизайн будущего нового желанного помещения. Если нет, то фотографии реализованных проектов натолкнут на нужную мысль.

Но основные положения мы все же изложим. В первую очередь, для того чтобы температурный режим в комнате остался прежним, необходимо полное утепление балконных перегородок. В ходе работ по утеплению бывшего балкона, утепляют и пол, а также устраивают систему парогидроизоляции. Далее, если проект это позволяет, либо удаляют какой-то сегмент стены, либо просто удаляют окно и дверь на балкон.

Утепление и отделка: фото

Коробка готова. Но часто остается открытым вопрос по поводу разноуровнего пола, который мог получиться в результате утепления пола балкона. В лучшем случае, пол получится одноуровневый, но если перепада избежать не получается, не беда. Вот как выкручиваются из этой ситуации находчивые доморощенные дизайнеры.

Отопление бывшего балкона — очень важный нюанс. Если его не учесть, в комнате станет прохладнее, поэтому следует позаботиться о дополнительных отопительных приборах. Дело в том, что централизованную систему отопления нельзя выводить за периметр жилого контура здания. Поэтому утеплить и совместить балкон с комнатой можно только при помощи конвекторов или других приборов для поддержания тепла.

В принципе, работ, как таковых, самый минимум. Главное — оформить соответствующие согласовательные документы, и тогда ваша квартира получит дополнительную полезную площадь.