Как правильно расположить частный дом на участке?

Перед тем, как начать строительство жилого дома, необходимо выполнить разведку территории, которая вам предоставлена для строительства. Таким образом, необходимо начинать с общего плана, изучив градостроительные и пожарные нормы расположения жилого дома и зданий на участке. Обратитесь в геодезическую службу и закажите топографическую съемку участка, на которой будут изображены не только ваша территория, но и соседние дома и постройки, если таковые имеются.

Ведь именно от существующих строений необходимо будет соблюсти разрывы, регламентированные в таких документах, как СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений”.

Наиболее важные выдержки из вышеперечисленных документов вы можете прочесть в нашей статье «Дачный участок 6 соток – особенности планировки и обустройства».

Пример схемы генерального плана, нанесенного на топографический план, где изображен проектируемый жилой дом и хозяйственные постройки.

Жилой дом не должен располагаться за регламентированной линией застройки. Противопожарные разрывы зависят от степени огнестойкости строений.

Противопожарные разрывы

Противопожарные расстояния между жилыми и вспомогательными зданиями на смежных земельных участках следует принимать:

Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIa, IIIб, IV, IVa и V степеней огнестойкости.

Противопожарные разрывы необходимо соблюдать во избежание и для предупреждения возможности распространения пожара на соседние дома и строения, а также для свободного маневрирования пожарной техники.

Расположение дома на узком участке согласно градостроительных и противопожарных разрывов может привести к тому, что проектируемый жилой дом окажется слишком узким.

В этом случае рекомендуем его «задвинуть» вглубь участка, и согласовать такое расположение с главным архитектором города или района и со всеми заинтересованными организациями, выполнив соответствующее обоснование на основе предоставленной схемы генерального плана.

Инсоляция жилых помещений

Правильное размещение дома на участке, а так же расположение жилых комнат в проектируемом доме должны учитывать и нормативную продолжительность инсоляции (облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами).

Ориентация жилых зданий должна обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

• северной зоны (севернее 58°с. ш.) – не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
• центральной зоны (58° с. ш. -48° с. ш.) – не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
• южной зоны (южнее 48° с. ш.)- не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

Это значит, что в течение данного периода времени солнечные лучи должны проникать в жилые помещения.

Нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем:

• в жилой комнате однокомнатной квартиры (дома);
• в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатной квартиры (дома);
• в двух жилых комнатах квартир (домов), имеющих больше трех комнат (многокомнатных).

Кроме того, в северной и центральной зонах допускается сокращение нормативной продолжительности инсоляции на 30 минут в двух случаях:

• если инсоляция при этом обеспечивается в двух комнатах двух- и трехкомнатных квартир либо в трех комнатах многокомнатных квартир (домов);
• если здание расположено в центральной, исторической зоне города.

Инсоляция в помещениях жилых зданий регламентируется только в жилых комнатах. В кухнях, на верандах и в других помещениях инсоляция не регламентируется.

Расположение дома по сторонам света

Со стороны фасада, выходящего на север, а значит лишенного инсоляции, лучше разместить хозяйственные помещения, гараж, санузел или кухню. Данное условие можно соблюсти не всегда, ведь северный фасад может оказаться главным, и располагать данные помещения в его части не правильно, с точки зрения эстетики. Однако тут можно разместить общую комнату (гостиную), лестничную клетку, кабинет.

Южный и западный фасады наоборот подвержены активному влиянию солнца, особенно в летний период. Это не лучшее место для спален и кухни, в этих помещениях будет слишком жарко, но если иного предусмотреть не возможно, то на помощь придут разнообразные жалюзи, ролеты или козырьки. Спальни лучше спроектировать с восточной стороны дома.

Выбрав на просторах интернета проект понравившегося дома с приемлемой планировкой, обязательно адаптируйте его, привязав к конкретному участку, прежде чем заказать проект, что бы избежать в дальнейшем неприятностей.

Пример хорошо продуманного размещения дома на участке

Располагая жилой дом на участке, подумайте и об инсоляции территории в течение дня, чтобы не оказалось так, что большую часть светового дня она будет находиться в тени дома.

Попутно не забывайте учесть влияние преобладающего направления ветров в зимний период, чтобы местность на участке, куда будет надувать большую часть снега, хорошо прогревалась солнцем.

Тут же стоит упомянуть и о расположении вашего дома относительно домов соседей. В том случае, если ваш участок небольших размеров и окружен соседними участками, также стоит учесть этот фактор, чтобы тень от соседских домов большую часть времени не закрывала ваш двор.

В последнее время многие люди стали пользоваться знаниями науки фэн-шуй при обустройстве жилья, прилегающей к дому территории, сада, практикуемой китайцами на протяжении веков. Прежде всего, это наука о практических методах формирования жизненного пространства в гармонии с окружающим миром.

Тем, кто верит в это учение, важно соблюдать законы фэн-шуй. Но главное все же, на наш взгляд, отнестись к строительству дома с практичностью, сопоставить все за и против того или иного расположения и ориентации жилого дома для достижения наиболее благоприятных условий проживания.

Застройка и рельеф участка

Застраивая территорию на 6-10 сотках, не перегружайте ее строениями, оставьте место для небольшого сада и уютного уголка для беседки. На участках же площадью в 12-15 га, помимо основного жилого дома, гаража и бани, можно разместить небольшой гостевой домик, или организовать подсобное хозяйство, не забыв при этом соблюсти санитарные разрывы. Расположение строений во многом зависит и от того, будет ли на участке огород, посадки светолюбивых и тенелюбивых растений.

Сложный рельеф участка диктует свои условия размещения коттеджа и построек, большой перепад в отметках пугает многих, но территорию с таким перепадом можно очень интересно решить и обыграть.

Обязательно стоит отметить, что, по возможности, дом стоит располагать на самой высокой точке вашего участка. Это поможет в дальнейшем избежать подтопления дома.

Слишком крутой рельеф дает возможность совместить в цокольном этаже как подсобные, так и жилые помещения либо обустроить с одной стороны гараж, а с другой террасу с выходом на участок из жилой зоны дома.

Участок при этом можно разбить на несколько ярусов, организовав на каждом из них зону отдыха, сад и огород, разделив их подпорными стенками или укрепленными откосами, объединив лестницами и пандусами.

Подходите грамотно и творчески к размещению жилого дома на участке и обустройству прилегающей территории, и ваша жизнь в новом доме станет комфортной и приятной.

Видео по теме: