Почему сталинские квартиры до сих пор ценятся на рынке жилья? Роскошь и добротность в одном

Сталинки» — это не только квартиры в исторических зданиях, но и символ эпохи, которая привнесла в архитектуру и дизайн много интересных решений. В статье вы узнаете, почему сталинские квартиры до сих пор ценятся на рынке жилья, и что делает их такими роскошными и добротными.

Строительство сталинок началось в России в 1930-х годах и продолжалось в течение 20 лет. Такие дома строились основательно, на века: на строительных материалах тогда не экономили. Высокие потолки, большая площадь, удобные планировки – эти их преимущества не теряют актуальности и сейчас. Поэтому, несмотря на солидный возраст, сегодня квартиры в сталинках ценятся высоко, а в регионах, где мало новостроек класса премиум, и вовсе считаются элитным жильем.

Сталинские дома начали строить еще в 30-х годах ХХ века. Фото: 7631176.ru

Для партии – одни сталинки, для народа – другие

Не все дома сталинской эпохи – на одно лицо. Так, в довоенную эпоху они строились с расчетом на высокопоставленных жильцов. Сюда заселялись члены партии, представители научного сообщества и творческой интеллигенции. Такие дома обустраивались по последнему слову техники: лифты, мусоропроводы, горячая вода из крана в Москве 1930-х годов были в диковинку.

Еще одно отличие довоенных многоэтажек – изящные фасады, украшенные статуями и лепниной.

После завершения войны строительство домов для элиты сократилось. Престижные сталинки стали потихоньку трансформироваться в многоквартирные дома для обычных горожан. В них стали появляться коммунальные квартиры на несколько семей. О просторе, лифтах и архитектурных излишествах в таких постройках речи не было.

У послевоенных сталинок есть свое преимущество: они возводились уже по более современным технологиям. Поэтому срок службы таких домов составлял 150 лет. Это на целых 25 лет больше, чем у довоенных предшественников.

Для элиты после войны начали строить номенклатурные дома. Квартиры в них стали еще роскошнее: кроме спальни и кухни, появились личный кабинет, библиотека, детская и комната для прислуги. А срок эксплуатации номенклатурных домов достигал уже 210-230 лет.

Элитные сталинки возводились из кирпича, а дома для обычных граждан – из шлакоблоков. А в начале 1950-х годов стали появляться и первые крупнопанельные здания.

Как там живется?

Жильцы сталинок высоко ценят просторные комнаты, высокие потолки, широкие подоконники, хорошую звукоизоляцию: стены толстые. А еще в квартирах сталинской эпохи комфортно в любое время года: стены отлично удерживают тепло.

Но есть у сталинских домов и свои недостатки. Спустя десятки лет после постройки все инженерные коммуникации уже нуждаются в замене. В первую очередь страдает электропроводка, изнашивается система водоснабжения. Все это приходится ремонтировать или менять.

Старая электропроводка в сталинках не рассчитана на мощности современных бытовых приборов, поэтому одновременно работающие микроволновка и стиральная машинка сразу вышибают пробки.

Лифты в сталинках, как правило, стоят старые. И что очень неудобно, нет грузовых лифтов, а оборудовать их сейчас невозможно – не позволяет размер шахт.

Часто жители верхних этажей жалуются на плохой напор воды. Она подается снизу вверх, и если соседи под вами принимают душ или моют посуду, другим жильцам придется довольствоваться тонкой струйкой из-под крана.

Типовые планировки

Большинство домов сталинской постройки имеют 2-3-комнатные квартиры. Но иногда количество комнат может достигать и пяти. А вот однокомнатные варианты в таких домах встречались крайне редко.

Стандартные площади жилья в домах эпохи сталинской застройки:

• двухкомнатная квартира – oт 44 дo 66 кв. м;
• трехкомнатная квартира – oт 58 дo 85 кв. м;
• четырехкомнатная квартира – от 80 дo 110 кв. м.

Особенно интересны планировки квартир в знаменитых московских сталинских высотках. Просторные по тем меркам кухни и прихожие, комнаты для прислуги, кладовки – все это было в диковинку советскому человеку. Но сейчас престижные квартиры кажутся очень неудобными: темные длинные коридоры с поворотами, смежные комнаты, часто не с прямыми углами, крохотные балконы, которые нельзя застеклить.

Примеры цен

По причине морального, да и физического устаревания в Москве сталинки уже не считаются элитным жильем, как это было еще в 90-е годы. В смысле комфорта они уже не могут конкурировать с новыми элитными домами. Однако ценители советской старины не переводятся, и квартиры в сталинках стоят по-прежнему дорого по сравнению с жильем хрущевско-брежневских эпох.

Одна из причин тому – большинство домов сталинской эпохи расположены в центре города. Самые дорогие квартиры продаются в домах по проспекту Мира, Кутузовскому, Ленинскому и Ленинградскому проспектам.

Вот несколько актуальных примеров квартир и цен на них, найденных на Mirkvartir.ru:

• четырехкомнатная квартира на шестом этаже в доме на Дербеневской набережной – 26,5 млн рублей (общая площадь – 100 кв. м, цена одного «квадрата» – 265 тысяч рублей);
• двухкомнатная квартира на улице Шухова – 15,5 млн рублей (общая площадь – 58 кв. м, цена одного «квадрата» – 267 тысяч рублей);
• трехкомнатная квартира на седьмом этаже в доме на Краснопрудной – 29 млн рублей (общая площадь – 101 кв. м, цена одного «квадрата» – 287 тысяч рублей);
• двухкомнатная квартира с роскошным ремонтом на Кутузовском проспекте – 23 млн рублей (общая площадь – 53 кв. м, цена одного «квадрата» – 434 тысячи рублей).

Как мы видим, цены на квадратные метры в сталинках могут значительно различаться в зависимости от престижности района и качества ремонта. Однако назвать такие квартиры доступными точно не получится.

Высотка на Котельнической: как жильцы уживаются с тараканами и через день меняют лампочки

Три самые дешевые квартиры недели: 15 «квадратов», зато в Москве

Российские «пентагоны». Что это за дома и почему их так называют?

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Чем отличается обычная квартира от евро?

Термин «евро-квартира» обычно используется для обозначения квартиры с повышенным уровнем комфорта и современных удобств. От обычной квартиры евро-квартира отличается несколькими характеристиками:

1. Ремонт: евро-квартиры чаще всего имеют высококачественный ремонт с использованием современных материалов и технологий. В такой квартире обычно установлены дорогие отделочные материалы, высококачественная сантехника, кухонная техника и мебель.

2. Планировка: евро-квартиры чаще имеют современную планировку с открытой кухней и гостиной, просторными комнатами, большими окнами и высокими потолками.

3. Удобства: в евро-квартирах обычно установлены современные системы отопления, кондиционирования воздуха и вентиляции, системы безопасности, интернет и кабельное телевидение.

4. Инфраструктура: евро-квартиры часто находятся в новых жилых комплексах с развитой инфраструктурой, такой как паркинг, спортивные и детские площадки, кафе, магазины и т.д.

5. Цена: цена на евро-квартиры обычно выше, чем на обычные квартиры, из-за использования более дорогих материалов, высококачественного ремонта и современных удобств.

В целом, евро-квартиры имеют более современный и комфортный дизайн, высокое качество отделки и удобства, что делает их более привлекательными для покупателей, которые ищут комфортное и современное жилье.