Расчет строительства дома. Сколько стоит строительство кирпичного дома?

Такой подход имеет множество проблем, в том числе основную — недостаток средств. Постройка дома на первый взгляд кажется простой, но затраты на нее могут быть значительными и зависят от множества факторов, которые могут увеличить их в несколько раз.

Довольно часто, принимая решение построить дом, люди даже не предполагают, на какие суммы нужно рассчитывать, какие стройматериалы закупать и каких рабочих нанимать. Да и сам будущий дом им представляется «в тумане», а его конструктивные решения выбираются в процессе строительства. Особенно это касается тех, кто до этого ни разу не сталкивался с проблемами строительства и понятия не имеет, что и к чему.

Содержание:

Расчет строительства дома. Сколько стоит строительство кирпичного дома?

Чтобы понять, на какую сумму нужно рассчитывать, чтобы построить дом, рассмотрим пример расчета стоимости двухэтажного кирпичного дома размерами 11х12 м, полезной площадью 200 м2. Приведенные ниже цены указаны в американских долларах и являются приблизительными, поскольку в разных регионах и у разных поставщиков они могут значительно отличаться. Для удобства разделим процесс строительства на несколько этапов.

Этап №1. Выбор и покупка участка для застройки

Для выбранного примера дома вполне достаточно участка земли в 20 соток. Стоимость участка зависит от множества факторов и может варьироваться в значительном диапазоне. Возьмем цену немного ниже средней – 15 000 у.е.

Этап №2. Изготовление проекта дома

Проектирование нужно доверить профессионалам. Многие застройщики предпочитают обходиться без него в целях экономии, но в результате такая экономия себя не оправдывает. Грамотно сделанный проект не только облегчает работу строителей, но и позволяет точно рассчитать будущие расходы. Кроме того, проекты включают в себя смету строительства. Стоимость проекта – порядка 1000 у.е.

Этап №3. Подготовительные работы

В перечень этих работ входит:

  • очистка территории от мусора и ее подготовка с использованием спецтехники (трактора) обойдется приблизительно в 100 у.е.;
  • вывоз мусора арендованным грузовиком – порядка 40 у.е.;
  • установка временного строительного вагончика, в котором будут храниться строительные материалы и инструменты. В некоторых случаях в таких вагончиках устраиваются бытовки для строителей и сторожа. Стоимость вагончика в среднем 500 у.е. Если на участке уже есть старый сарай или дом, на вагончике можно сэкономить;
  • если к участку не подведены коммуникации, во время строительства можно пользоваться привезенной в бочке водой и переносным генератором. Эту статью расходов в общую сумму вносить не будем.

Итак, на подготовительные работы Вам потребуется 640 у.е.

Общая стоимость всех работ, которые нужно провести до начала строительства, составляет 16 640 у.е. И это Вы еще даже не начали строиться.

Этап №4. Строительство дома

Для начала, традиционно, нужно залить фундамент. Для этого проводятся следующие работы:

  • разбивка проектного плана на участке – 70 у.е;
  • выкапывание котлована под фундамент с использованием экскаватора – 250 у.е. за 5 часов аренды техники;
  • подготовка и очистка котлована – 40 у.е.;
  • засыпка песчаной подушки высотой 5-7 см – 60 у.е. (в т.ч. стоимость песка);
  • заливка ж/б подушки (первого армированного пояса — ростверка) по периметру дома и под несущими внутренними стенами с использованием армированного каркаса. Для каркаса используется арматура диаметром 12 мм общей длиной 1100 м; цена арматуры – 0,9 у.е./м. Стоимость 1100х0,9=990 у.е. Стоимость изготовления каркаса – 550 у.е. Бетон для заливки используется марки 100, его цена – 130 у.е/ м3, необходимое количество – 17 м3. Стоимость – 17х130=2 210 у.е. Заливка бетона – 255 у.е. Общая стоимость заливки ж/б подушки – 4 005 у.е.;
  • монтаж фундаментных блоков. Для фундамента используются блоки толщиной 500 мм по цене 60 у.е. за штуку. Всего необходимо 23 блока, стоимость которых 23х60=1 380 у.е. Доставка и разгрузка блоков обойдется в 180 у.е. (с арендой крана). Монтаж блоков – 287 у.е. Аренда крана для монтажа блоков – 125 у.е. Расходы на раствор для скрепления блоков – 70 у.е. Кроме того, неучтенные расходы – порядка 50 у.е. Всего за монтаж блоков – 2 092 у.е.;
  • засыпка пазух между стенами траншеи и блоками. Для этого в котлован нужно засыпать около 17 м3 выкопанного ранее грунта. Стоимость работы – 170 у.е. Засыпать пустоты желательно сразу после монтажа блоков, чтобы было удобнее возводить цоколь.

Далее идет очередь цоколя, который возводится снаружи из облицовочного, а внутри из забутовочного кирпича. Рассчитаем расход кирпича. Высота цоколя составляет 720 мм или 10 рядов кирпичной кладки. Для наружной стороны стен понадобится 1800 штук лицевого кирпича по цене 0,8 у.е./шт. Стоимость составит 1800х0,8=1 440 у.е. Доставка и разгрузка оплачивается отдельно в размере 160 у.е. На закупку цемента и песка для раствора уйдет еще 70 у.е. Работа строителей – 853 у.е.

Внутренняя сторона цоколя выкладывается забутовочным кирпичом. Для этого нужно 5500 штук кирпича по цене 0,19 у.е., включая доставку. На закупку кирпича уйдет 5500х0,19=1 045 у.е. Стоимость раствора – 260 у.е., за работу строителей – 894 у.е.

По верхнему краю цоколя обязательно заливается второй армированный пояс. Для его армирования используются прутья диаметром 12 мм по цене 0,9 у.е./м. Всего нужно 100 м арматуры, стоимость которой 100х0,9=90 у.е. За изготовление арматурной сетки строителям нужно заплатить 250 у.е. Для заливки используется бетон марки 200 общим объемом 2,6 м3 по цене 130 у.е./м3. На его покупку необходимо 2,6х130=338 у.е. Заливка бетона — 40 у.е.

Для перевязки лицевой и забутовочной кладки используется кладочная сетка с размерами 2х0,38 и толщиной 3 мм в количестве 23 шт. Цена такой сетки 2 у.е., стоимость – 23х2=46 у.е.

Общая стоимость фундамента и цоколя выходит 12 173 у.е.

Следующий шаг – возведение коробки дома. Перед тем, как приступить к кладке стен, нужно проложить слой гидроизоляции между цоколем и стенами. Для этого можно использовать акваизол. Для покрытия всей длины цоколя нужно 3 рулона акваизола по цене 25 у.е/рулон. Всего выходит 3х25=75 у.е.

Для внешней строны стен используется лицевой кирпич по цене 0,8 у.е/шт. Всего понадобится 15 000 штук, стоимость которых 15 0000,8=12 000 у.е. Доставка и выгрузка кирпича оплачивается отдельно и составляет 500 у.е. Стоимость цементного раствора – 700 у.е. Оплата работы строителей – 6 563 у.е.

Различные архитектурные изыски в виде арок, сложных элементов придется доплатить около 750 у.е.

Всего выходит 20 513 у.е.

Забутовка стен выполняется из крымского ракушечника, который имеет размера 190х190х390 мм. Его цена – 0,9 у.е./шт., включая доставку, для забутовки потребуется 2500 шт. Общая стоимость – 2500х0,9=2 250 у.е. Расходы на раствор – 434 у.е., за работу строителей – 1250 у.е.

Общая стоимость забутовки – 3 934 у.е.

Для перевязки лицевой и забутовочной кладки используется кладочная сетка размерами 2х0,38 м и толщиной 3 мм по цене 2 у.е./шт. Всего понадобится 180 штук стоимостью 180х2=360 у.е.

Для возведения внутренних стен и перегородок понадобится 12 000 штук забутовочного кирпича по цене 0,19 у.е./шт. Стоимость составит 12000х0,19=2 280 у.е. Стоимость цементного раствора – 560 у.е. Работа строителей обойдется в 1950 у.е. Общая стоимость перегородок – 4 790 у.е.

Вдоль внешних стен под перекрытиями первого и второго этажа должны заливаться армированные ж/б пояса. Для них понадобится 200 м арматуры диаметром 12 м по цене 0,9 у.е./м. Стоимость арматуры 200х0,9=180 у.е. Изготовление арматурной сетки – 500 у.е. Бетон для заливки поясов берется марки 200 по цене 130 у.е./м3. Всего нужно 5,5 м3, стоимость которых 5,5х130=715 у.е. Заливка бетона – 89 у.е. Общая стоимость двух ж/б поясов – 1 484 у.е.

Для заливки перемычек для оконных и дверных проемов, общая длина которых 40 м, понадобится 100 м арматуры диаметром 12 мм по цене 0,9 у.е./м. Стоимость арматуры – 100х0,9=90 у.е. Расход бетона на 40 м перемычек составит 2,4 м3, при этом бетон лучше приготовить на месте – доставка небольших его партий невыгодна. Цена бетона – 130 у.е./м3, стоимость – 130х2,4=312 у.е. Для заливки потребуются деревянные опалубки и все, что нужно для их изготовления: доски и крепежи. Стоимость опалубок – 100 у.е. Работа строителей рассчитывается по расценкам 18 у.е./ м.п., то есть работа строителей будет стоить 18х40=720 у.е. Всего ж/б перемычки обойдутся в 1 222 у.е.

Для перекрытия лицевой кладки на оконных проемах понадобится 35 м уголка 100 мм по цене 9,8 у.е./м.п. Стоимость уголка – 35х9,8=343 у.е.

Для перекрытия этажей используются круглопустотные плиты разных размеров: 18 плит длиной 4,2 м, 13 плит длиной 6 м и 3 плиты длиной 3,6 м. Цена сорок второй плиты – 138 у.е., не включая доставку, стоимость – 18х138= 2 484 у.е. Цена «шестерки» — 237 у.е. без доставки, стоимость – 13х237=3 081 у.е. Цена тридцать шестой плиты – 118 у.е. без доставки, стоимость – 3х118=354 у.е. Чтобы привезти и выгрузить плиты с помощью крана, нужно заплатить еще около 900 у.е., стоимость доставки зависит от отдаленности завода ЖБК от стройплощадки. Стоимость монтажа – 12,5 у.е. за 1 плиту, у нас их 34. Общая стоимость монтажа – 34х12,5=425 у.е. Стоимость цементного раствора – 70 у.е., аренда крана – 225 у.е. Всего для монтажа перекрытия двух этажей понадобится 7 539 у.е.

Аренда крана, с помощью которого будут монтироваться плиты перекрытия и подаваться стройматериалы на необходимую высоту при строительстве второго этажа и крыши, стоит 34 у.е./ч, кран будет работать около 20 часов, так что стоимость его аренды – 20х34=680 у.е.

Таким образом, полная стоимость коробки дома, включая внешние и внутренние стены и перекрытие, обойдется в 40 940 у.е.

Далее рассмотрим стоимость строительства крыши. Приблизительная площадь крыши – 250 м2. Лес для стропильной системы обойдется в 1 500 у.е. В качестве кровельного материала выбирается металлочерепица по цене 10 у.е/м2. Стоимость кровли – 250х10=2 500 у.е. На приобретение крепежей для кровельного материала, подшивки, металла для конька, системы водоотвода, пароизоляции нужно выделить порядка 1 600 у.е. За теплоизоляционный материал – 900 у.е. Сам монтаж крыши обойдется в 6 062 у.е. Общая стоимость строительства крыши составляет 12 562 у.е.

Цена металлопластиковых окон зависит от их общей площади. Выбираем окна по цене 67 у.е/ м2, включающей в себя доставку и монтаж. Общая площадь оконных проемов дома – 42 м2, их стоимость – 67х42=2 814 у.е.

Входная дверь будет металлической с внешней отделкой из МДФ и утеплителем внутри. Ее цена с доставкой и монтажом – 375 у.е.

Общая стоимость двери и окон – 3 189 у.е.

Обязательным условием строительства дома является наличие отмостки, защищающей фундамент и грунт около дома от влаги. Принимаем ширину отмостки 1 м. Для ее строительства нужно снять слой грунта вокруг дома, засыпать дно песком, установить опалубку для заливки бетона. Все это обойдется в 85 у.е. Далее изготовляется арматурная сетка из прутьев диаметром 6 мм по цене 0,3 у.е./м. Всего понадобится 500 м арматуры, стоимость которой – 0,3х500=150 у.е. За изготовление сетки нужно заплатить 160 у.е. Для отмостки используется бетон по цене 130 у.е./ м3. Всего нужно 5,5 м3, стоимость которых – 5,5х130=715 у.е. За заливку – 190 у.е. После заливки отмостка покрывается ФЭМом, цена которого 9,4 у.е./м2 с доставкой. Общая площадь отмостки – 42 м2, стоимость покрытия – 43х9,4=404 у.е. ФЭМ укладывается на раствор, стоимостью 65 у.е. За монтаж ФЭМа – 269 у.е. Бордюры для ФЭМа стоят 3,5 у.е/м.п., всего их нужно 45 м стоимостью 3,5х45=158 у.е. Раствор для бордюра стоит 55 у.е, за монтаж бордюр – 220 у.е. Итого, отмостка обойдется в 2 471 у.е.

Крыльцо дома будет простое по конструкции, небольших размеров, по высоте – три ступеньки. Для его фундамента выкапывается котлован и заливается бетоном. Все это обойдется в 185 у.е. с материалами. Само крыльцо изготовляется из забутовочного кирпича по цене 0,19 у.е./шт. Всего нужно 1100 кирпичей, стоимостью 0,19х1100=209 у.е. За возведение крыльца – 206 у.е. В качестве облицовки можно использовать керамогранитную плитку по цене 6,5 у.е./м2. Общая площадь облицовки – 4,5 м2 стоимостью 6,5х4,5=29 у.е. Клей и затирка для плитки обойдутся в 34 у.е. Укладка плитки – 84 у.е. Общая стоимость крыльца – 747 у.е.

Для страховки принимаем неучтенные расходы в размере 5 000 у.е.

В итоге выходит, что стоимость дома без отделочных работ составляет 93 722 у.е.

Этап №5. Внутренние работы

Чтобы провести и подключить электропроводку внутри дома понадобятся соответствующие материалы (кабели, короб, крепежи и т.д.) на сумму 4 500 у.е. Работа электриков – 3 725 у.е. Всего – 8 225 у.е.

Для оштукатуривания стен, общей площадью 350 м2, понадобятся материалы (известь, песок, цемент) на сумму 430 у.е. Само оштукатуривание обойдется в 1 450 у.е. Общая стоимость – 1 880 у.е.

Разводка труб и подключение канализации вместе с материалами – 125 у.е.

Разводка водопроводных и отопительных труб вместе с материалами – 900 у.е.

На первом этаже будут использоваться теплые полы. Для них сначала на поверхность пола укладывается утеплитель, покупка и монтаж которого обойдется в 404 у.е., сверху укладываются трубы (1 100 у.е. за трубы и их монтаж). За две гребенки, их монтаж и подключение – еще 650 у.е. На втором этаже будут использоваться радиаторы, стоимость которых 1 500 у.е. с установкой.

Всего выходит 4 679 у.е.

Для изготовления пола на первом этаже для начала нужно выровнять грунт и подсыпать песок. Стоимость песка – 50 у.е., работы – 65 у.е. Пол первого этажа за счет теплого пола будет иметь двойную стяжку, площадью 93 м2. Для черновой стяжки вяжется арматурная сетка из прутьев диаметром 6 мм по цене 0,3 у.е./м. Всего нужно 700 м стоимостью 0,3х700=210 у.е. За ее изготовление – 232 у.е. Стяжка заливается бетоном по цене 130 у.е./м3, необходимый объем – 6,5 м3 стоимостью 6,5х130=715 у.е. За заливку – 406 у.е. Полная стоимость черновой стяжки – 1 563 у.е.

Чистовая стяжка заливается после укладки утеплителя и установки труб. На материалы для этого (песок, цемент) нужно потратить 460 у.е, за работу – 405 у.е. общая стоимость чистовой стяжки – 865 у.е.

На втором этаже теплый пол устанавливаться не будет, поэтому пол просто заливается стяжкой. Расходы на материалы составят 440 у.е., включая их доставку, на работу – 380 у.е. Общая стоимость – 820 у.е.

Итого, стяжки в доме на двух этажах обойдутся в 3 248 у.е.

Потолки во всех помещениях, кроме санузлов, будут гипсокартонными. Они все будут наиболее простой одноуровневой конструкции, одним словом, ровные, без перепадов по высоте. Общая площадь потолков – 160 м2. Все необходимые материалы – листы гипсокартона, профили для каркаса, крепежи и т.д. – обойдутся в 1 350 у.е, за монтаж потолков – 900 у.е. Общая стоимость отделки потолков – 2 250 у.е.

Шпаклевка потолков и стен в два слоя обойдется в 2 920 у.е., в т.ч. за материалы (шпаклевка и грунтовка) – 370 у.е, за работу – 2 550 у.е.

Для финишной отделки стен используются обои по цене 16 у.е. за рулон и за клей. Размеры рулона стандартные – 0,53х10 м. Площадь, которая будет оклеиваться обоями, составляет 450 м2, включая потолки. Стоимость материалов (85 рулонов) – 85х16=1 360 у.е. Оплата работы строителей (с отделкой откосов) – 2 300 у.е. Покупка и монтаж потолочного плинтуса – 645 у.е. Всего для наклеивание обоев нужно 4 305 у.е.

В качестве напольного покрытия на первом этаже используется плитка по цене 23 у.е./м2. Общая площадь пола – 90 м2. Стоимость плитки – 23х90=2 070 у.е. Стоимость клея и затирки для плитки – 400 у.е. Работа плиточников – 956 у.е.

На втором этаже пол будет покрыт ламинатом. Перед его монтажом нужно выровнять поверхность пола и постелить подложку. За эту работу нужно заплатить 180 у.е. Цена ламината 9 у.е./м2, включая доставку, общая площадь отделки – 80 м2. Расходы на ламинат – 9х80=720 у.е., стоимость его монтажа – 200 у.е. За пластиковый плинтус и его монтаж на двух этажам нужно заплатить 618 у.е.

Общая стоимость напольного покрытия на двух этажах – 5 144 у.е.

В доме на каждом этаже расположено по совмещенному санузлу площадью 9 м2 каждый. Рассмотрим расходы на отделку и оснащение одного санузла. Пол и стены будут покрыты плиткой общей площадью 45 м2. Цена плитки – 11 у.е./м2, стоимость – 45х11=495 у.е. Расходы на клей и затирку – 120 у.е. За укладку плитки – 480 у.е. Потолок будет выполнен из пластика по цене 9 у.е./м2. Площадь потолка – 9 м2, стоимость пластика – 9х9=81 у.е. За монтаж – 78 у.е.

Кроме отделки в санузлах также нужно установить и подключить сантехнику. Итак, ванна и смеситель обойдутся в 290 у.е., унитаз – 106 у.е., биде – 140 у.е., рукомойник со смесителем – 270 у.е., зеркало – 100 у.е., электрополотенцесушитель – 100 у.е., вытяжка – 26 у.е. Цены указаны с учетом доставки и установки.
В общей сложности отделка и оснащение одного санузла обойдется в 2 286 у.е. Поскольку таких санузлов в доме два, общие затраты на них – 4 572 у.е.

Так как дом у нас двухэтажный, в нем должна быть предусмотрена лестница. Выбираем наиболее простую по конструкции и недорогую по цене двухмаршевую лестницу с площадкой между этажами. Материал изготовления – металл, обшитый деревом.

Для начала нужно выкопать яму под фундамент, залить бетон, заложить анкера. Все это стоит 60 у.е., включая материалы. Площадка между этажами представляет собой бетонную плиту, стоимость которой 100 у.е. За металл для самой лестницы и его доставку нужно заплатить 1 331 у.е. Работа сварщика – 950 у.е., покупка электродов для сварки – 30 у.е. Для обшивки лестницы выбирается дубовая доска стоимостью 290 у.е., включая доставку. Древесина покрывается специальной защитной пропиткой по цене 70 у.е. Работа столяра – 280 у.е. Перила лестницы выполняются из нержавеющей стали и стоят 590 у.е., включая доставку и монтаж. Всего расходов на лестницу – 3 701 у.е.

Межкомнатные двери в доме будут деревянные по цене около 100 у.е/шт. в т.ч. наличники, ручки, замки, навесы и т.д., а также доставка. Общее количество дверей – 10 штук, их стоимость – 10х100=1 000 у.е. Установка одной двери обойдется в 62 у.е, всех – 62х10=620 у.е. Общая стоимость дверей и их установки – 1 620 у.е.

Основное оборудование для дома стоит порядка 3 020 у.е., в т.ч. отопительный газовый котел – 900 у.е., газовая колонка – 120 у.е., кондиционеры – 2 000 у.е. Цены указаны с учетом доставки и установки.

Подключение газа к дому стоит порядка 900 у.е., включая разработку проекта, материалы и работу.

Оформление документов по приемке дома в эксплуатацию обойдется в 2 875 у.е.

Содержание сторожа на стройплощадке на протяжении всего периода строительства (около 4 месяцев) – 750 у.е.

Неучтенные расходы – 5 000 у.е.

Таким образом, стоимость проведения внутренних работ в общей сложности составит порядка 47 219 у.е.

Полная стоимость дома – 93 722+47 219=140 941 у.е.

Полученная цифра не включает в себя стоимость мебели и бытовой техники, которые стоят несколько тысяч.

Стоит обратить внимание на то, что в статье дом строился по минимуму. В нем нет подвала, стены не утеплены, участок не отгорожен забором, территория не облагорожена, нет дополнительных вспомогательных пристроек (гаража, сарая, летней кухни, беседки и т.д.). Все это значительно увеличит полученную сумму. Также нужно учитывать, что цены, указанные в статье, ниже средних и зависят от многих факторов.

Итак, стоимость дома с внутренней отделкой и установкой минимального набора оборудования обойдется около 150 000 у.е. Есть способы, позволяющие уменьшить эту сумму, например, выполнить строительные работы самостоятельно. Экономия на наемном труде довольно значительная. Также важно при строительстве не хвататься за все и сразу: залить фундамент, потом перейти к возведению забора и закупки леса для крыши. Основное внимание должно быть сосредоточено на самом доме – все остальное будет строиться и облагораживаться потом. Все должно быть последовательно. Стройматериалы лучше закупить заранее или хотя бы определиться с местом их закупки, чтобы в последний момент не искать их. При покупке лучше сравнить цены нескольких поставщиков, а также узнать отзывы о качестве их материалов. Не обязательно использовать самые дорогие (но не всегда самые качественные) материалы, а также замахиваться на царские хоромы необъятных площадей. Такое строительство почти наверняка будет обречено на многолетнее простаивание.


Похожие статьи