Каков риск при покупке квартиры в Москве по предварительному договору? Ответ прост: в первую очередь, это не более рискованно, чем в любом другом городе России. Во-вторых, как и в любой денежной сделке, всегда имеется элемент риска. И в-третьих, уровень риска зависит от выбранного способа покупки, и некоторые из них могут быть действительно рискованными, особенно если квартира еще находится в стадии строительства.
Многие потребители ошибочно полагают, что купить квартиру в новом доме в Москве может только человек с большими возможностями. Но на деле всё обстоит иначе, большое количество застройщиков конкурируют, предлагая лучшие условия. Государственная поддержка процесса застройки и обеспечения граждан достойным жильем, поэтому предлагается бесчисленное количество выгодных программ ипотечного кредитования для населения. Так же вам следует знать, что имея в распоряжении свое жилье, банки намного охотнее дадут вам кредит под залог квартиры. Поэтому если у вас есть возможность взять ипотеку на хороших условиях, то рекомендуем вам ей воспользоваться.
Купить квартиру на стадии строительства дома можно различными способами:
- подписать договор долевого участия;
- заключить предварительный договор купли-продажи;
- приобрести жилищный сертификат или вексель;
- вступить в кооператив;
- получить цессию (переуступленное требование).
Максимальный риск для тех, кто желает купить квартиру, возникает при подписании предварительного договора купли-продажи. Как считают отечественные юристы, это одна из наиболее ненадежных схем приобретения строящегося жилья. Причина такого положения заключается в чрезвычайно противоречивой законодательной базе. Как известно, по законам любой страны (в т.ч. и российским), договор купли-продажи можно заключить только с одним человеком – собственником того имущества, которое торгуется. Или с его законным представителем, что, по сути, одно и то же. Это значит, что предварительный договор купли-продажи можно подписывать тоже только с этим человеком.
Но ведь собственника-то юридически еще нет! Потому что строительство не начиналось, и дом с вожделенной квартирой только запланирован. Он может быть обозначен только в качестве виртуального объекта. Стало быть, если называть вещи своими именами, предварительный договор заключается на продажу воздуха. Что же делать?
Один из наиболее практичных советов для тех, кто собирается купить квартиру по этой схеме, заключается в следующем. Данный вариант можно использовать только в том случае, если покупатель полностью доверяет продавцу, т.е. строительной компании. Если существует определенная документальная база, подтверждающая финансовую стабильность и ответственность застройщика. Только тогда можно с определенной долей уверенности надеяться на то, что строительство не прекратится. А если процесс и будет остановлен, то покупатели получат на руки вложенные деньги.
Таким образом, тем, кто хотел бы купить квартиру посредством заключения предварительного договора, рекомендуется соблюдать максимальную осторожность. Поскольку сделки по поводу не существующих объектов не слишком четко регламентированы в законодательном отношении, нужно использовать все возможные способы, позволяющие убедиться в порядочности строительной компании.
Похожие статьи
-
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как рассчитать
Не желая приобретать квартиру на вторичном рынке, и поставив себе за цель покупку жилья в новостройке, многие клиенты испытывают затруднения в офисах… -
Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры
Финансовый вопрос в ремонте – одна из главных составляющих. Неограниченный бюджет на ремонт двухкомнатной квартиры есть не у всех, поэтому приходится… -
Замена сантехнических труб в квартире: виды и покупка, инструменты, инструкция по шагам, работа со стояком, советы
При любом капитальном ремонте обязательно должна быть произведена полная замена сантехнических труб в квартире. Это поможет избежать различных неприятных…
Добавить комментарий