Сейчас вопрос о ремонте зданий является предметом споров и разногласий. Жильцы считают, что это обязанность обслуживающей дом коммунальной службы, в то время как управляющие организации обычно пытаются переложить ответственность за возникновение необходимости ремонтных работ на жителей.
. Несмотря на то что подавляющее большинство зданий находится в плачевном состоянии по причине длительной их эксплуатации, ЖЭУ берутся за выполнение своих обязанностей неохотно. Для того чтобы грамотно отстаивать свои права и требовать положенного по закону, выясним, кто должен ремонтировать балконную плиту.
Большинство зданий находится в плачевном состоянии из-за длительной эксплуатации, но ЖЭУ неохотно берутся за выполнение своих обязанностей.
Содержание:
- Правовые нормы, устанавливающие собственников различных конструкций многоквартирного дома
- Как добиться от ЖЭУ ремонта балконной плиты
- В каких случаях можно самостоятельно сделать ремонт балконной плиты
Правовые нормы, устанавливающие собственников различных конструкций многоквартирного дома
Балкон — это консольно-балочная конструкция, которая состоит из:
- несущей плиты;
- ненесущего ограждения — перил.
Кому, согласно закону, принадлежат данные сооружения? Если мы обратимся к п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 г., то узнаем, что:
Плиты балконов здания принадлежат жильцам, которые владеют квартирами на праве долевой собственности.
- Жильцам, которые владеют квартирами на праве долевой собственности, принадлежат: плиты всех балконов здания (так как они являются несущими ограждающими конструкциями); окна и двери, расположенные на них (если они находятся в помещениях общего пользования); перила балконов в помещениях общего пользования.
- Если стена и балконные плиты, согласно техническому паспорту, выданному БТИ, относятся к жилому помещению, то они являются частной собственностью в нем проживающих граждан.
- Если перила, окна и двери расположены там же, то они тоже являются объектом частной собственности.
Далее обратим внимание на ст. 39 Жилищного кодекса РФ, а именно чч. 1 и 2. В них указано, что:
- Оплачивать расходы по содержанию эксплуатируемого общего имущества должны проживающие в квартирах.
- Доля расходов определяется размером доли общего имущества.
Согласно ст. 154 того же кодекса, стоимость текущего и капитального ремонта общего имущества уже внесена в размер ежемесячно начисляемой квартплаты.
Решение о необходимости ремонта имущества, находящегося в долевой собственности, уполномочено принимать общее собрание жильцов дома.
Эти платежи являются обязательными для всех членов жилищного товарищества и собственников квартир. Причем решение о необходимости ремонта того или иного имущества, находящегося в долевой собственности жильцов, уполномочено принимать общее собрание жильцов дома. Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ, такое решение может быть принято и в том случае, если мнения проживающих в доме относительно необходимости ремонта разошлись — для его утверждения достаточно 2/3 голосов. Здесь же принимается решение о необходимости осмотра конструкций и подписания акта по его результату.
Вместе с тем законодатель обязывает собственников общих помещений содержать их в состоянии, обеспечивающем безопасность проживания в этом здании. Следовательно, можно сделать вывод о том, что решающую роль в решении вопроса о том, кто обязан ремонтировать балконную плиту, играет то, к какому виду имущества эта плита относится: общему или индивидуальному. Если она относится к долевой собственности, то ремонт производится за счет членов ТСЖ, если же к частной собственности — то за счет жильца этой квартиры.
На практике зачастую сложно определить, к какому именно виду собственности относится та или иная конструкция многоквартирного дома. Если ЖЭК регулярно уклоняется от выполнения своих обязанностей по ремонту помещений, то его можно принудить к этому через суд. Тогда появляются все шансы на то, что управляющая компания отремонтирует плиту.
Как добиться от ЖЭУ ремонта балконной плиты
Плата за ремонт общего имущества вносится жильцами в составе ежемесячных платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами.
Во-первых, следует знать, что все общее имущество, к которому относятся и балконные плиты, ремонтируется за счет жильцов. Они небольшими частями вносят плату за ремонт в составе ежемесячных платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами. Поэтому вполне законно требовать от управляющей компании своевременно производить осмотр и ремонт общей собственности жильцов. Она же, компания по обслуживанию здания, обязана оплатить ремонт, так как квартплата поступает на ее счета.
>Если на просьбу жильца отремонтировать балконную плиту ЖЭК отправляет отписки или вовсе никак не реагирует, то следует обратиться с жалобой в муниципалитет или прокуратуру. Они обязаны принять меры и принудить управляющую компанию к выполнению своих обязанностей. В жалобе нужно подробно рассказать о состоянии плиты, указать, что произошел ее физический износ и частичное разрушение. Желательно приложить фотографии или копию экспертизы, проведенной независимой компанией. Если вопрос о праве собственности на несущие конструкции здания сложный и не ясно, кто должен ремонтировать балкон, следует обратиться к юристу, специализирующемуся в жилищных вопросах.
В каких случаях можно самостоятельно сделать ремонт балконной плиты
- Если на плите есть небольшие трещины и углубления, можно самому заделать их с помощью цементно-песчаного раствора. Приготавливается он в пропорции 1:3, где 1 — часть цемента и 3 — песка.
- Для предотвращения дальнейшего разрушения этой несущей конструкции следует устроить гидроизоляцию. Она выполняется с помощью резиново-битумной или битумной мастики, рубероида или других гидроизоляционных материалов.
- Если плита разрушена до такой степени, что видна арматура, нужно убрать раскрошившийся бетон и заполнить щели и выбоины цементным раствором.
Похожие статьи
-
Как очистить плиту: отмыть керамическую от нагара, быстро почистить электрическую в домашних условиях
Быстро и качественно очистить плиту от загрязнений можно, если предварительно ознакомиться с советами специалистов Ни одну кухню сегодня нельзя… -
Плиты ОСБ для пола: толщина, виды, технические характеристики, как стелить ОСБ на пол
Пол из ОСБ сейчас пользуется огромной популярностью. Он обладает большим количеством преимуществ и дает возможность сократить срок проведения ремонта…. -
Фибролитовые плиты — что такое фибролит
Фибролитовые плиты представляют собой древесно-стружечный утеплитель, который в последнее время стал очень популярен на рынке строительных материалов…
Добавить комментарий